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房地产延至3月复工!这次疫情对房地产影响有多

时间:2020-02-13 00:13:17    来源:     浏览次数:0    

疫情当下,除了家人的身体健康,各位地产人最关注的就是地产行业何时能够复工的问题。

就在昨天,河南省郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室发布了第10号通告。

其中,关于房地产行业的复工时间,给大家划出重点:

截止今日,房企最迟的复工日期为2月17号,而郑州市要求的房地产建设工程复工日期比它晚了将近整整一个月!

综合来看,这相当于直接废了郑州地区房地产整整两个月的工期,延期交付基本不可避免,甚至还要多付银行两个月的利息!

以下为发文具体内容,给大家详细看看:

郑州这波操作实在太硬核,可以看出当地政府防控疫情的决心!我们简单总结为以下几点:

以工业企业与建设工程为例,其复工时间为:

2月10日,本地员工为主、本地产业链完整的工业企业;2月17日,来自疫区员工少、本地产业链较为完整的工业企业;2月24日,其他工业企业。

2月25日,重点民生工程(含市政重点工程、轨道交通工程、省市重点工程等);3月6日,一般民生工程(包括安置房等建设工程)。

3月16日,其他工程(包括房地产等建设工程)。

比如要求企业制定疫情防控和复工复产方案,备齐疫情防控物资,落实从业人员管控要求等等。

这波操作,可谓多管齐下,相信郑州市民在这样的防控手段下,也会感到安心。

但是对于房企而言,这样的防控措施,无异于晴天霹雳,各大开发商的老板看到这样的通知,估计心都在滴血。

毕竟政府一声令下,亏钱都是企业,工期一拖就是两个月,但是付给银行的利息却一分都不能少,亏上几个小目标,完全不成问题。

这次复工安排也为其他城市打了个样:

和前两次复工延期通知相比,这次是升级版,迫于疫情控制,复工时间延迟的更久。

不只是郑州,复工延迟升级,更多的城市都会效仿跟进,这是疫情下的必然趋势。

先看郑州、河南的疫情态势。

按照昨日疫情动态更新,2月6日,河南新型肺炎确诊量851,除了距离武汉较近的信阳、南阳外,郑州确诊量102例。

刨除疫情重灾区湖北,还有两个城市的疫情比河南还要严重:

也还有三个城市确诊量,同样比较严峻:

如果按照目前的复工计划,北京、河北、河南、四川、重庆、贵州、山西、广东、浙江、山东、福建、安徽、江西等地复工时间都在2月9号24时。

算上今天,也只有3天时间。

3天内疫情会出现拐点吗?有特效药吗?能解决传染问题吗?复工带来的密集返程潮、密集行业感染风险,能控制的了吗?

显然,答案是否定的,专家也给不出确切的答案。

所以,即便牺牲GDP,也要再次延迟复工、居家隔离,这是目前最好的办法。

接下来,重点聊聊房地产。

因为疫情发展,因为复工一再延迟,今年的房地产要遭受重创了。

目前,全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态。

以郑州为例,1月26日起,房管局下发通知关闭所有售楼部,按照最新复工延迟通知,售楼部一直到3月2日才能开放,足足要承担36天的闭店损失。

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3月2日售楼部一定能开放吗?不一定,看疫情。

开放了,就能迅速恢复如常吗?大概率不会。

这对严重依赖线下交易的房地产业来说,遭受重创是免不了了。

因为疫情,全民禁足,社会停滞,不复工,很多人的收入恐怕要骤降了,甚至没有了。

这个时候,大多数人还有房贷、车贷要还,没有收入,个人资金周转是个大难题。

大家赚不到钱,拿什么来买房?

疫情的突袭,无论从心理上,还是财务上,都会冲击到大家的购买计划,削弱需求端的购买力。

即使没有疫情干扰,2019年开发商的日子也并不好过。

去年,不少房企刚刚输出浑身解数高价融了资,今年却要面临项目全面停滞,而且还有不少债券马上要到期偿还。

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2月份已经过去一周,这个月房企境内外债务要到期偿还的就有约672亿元,今年一年要偿还约1.46万亿。

这些数字,每时每刻都是压在房企头顶的乌云。

这些对于生命力强、实力雄厚的TOP房企来说,只是一时失利,疫情过去,市场好转了,努努力还能补上损失;

但中小房企们就没那么幸运了。要么断臂卖地求生,或者不堪负重最终破产。

卖不了房,收不来钱,融不来资,开不了工,花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用,还有大量的债务要到期……开发商的日子,要苦上加苦了。

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